Immobilien und Erbe: Frühzeitig richtig planen!

Was wird aus Ihrem Eigenheim nach dem Tod? So kalkulieren Sie mit den Freibeträgen bei der Erbschaftssteuer.

Eine Möglichkeit ist es, Immobilien bereits heute stückweise an die Kinder zu verkaufen oder zu verschenken, sodass sie nicht so viel Steuern zahlen müssen. Das ist aber gar nicht immer notwendig.

Es gibt beim Erben von Immobilien zwar die Erbschaftssteuer – aber auch Freibeträge und Bedingungen, mit denen eine Immobilie steuerfrei vererbt werden kann. Diese Ausnahmerregel greift, wenn:

– Der ehemalige Besitzer und nun Verstorbene bis zu seinem Tod in der Immobilie gelebt hat. Das bedeutet nicht wörtlich, dass er hier auch gestorben sein muss, aber er darf nicht ausgezogen und die Immobilie weiter vermietet worden sein.

– Der neue Besitzer ist Erbe und Kind oder Lebens- oder Ehepartner des Verstorbenen und wohnt in der Immobilie für wenigstens 10 Jahre nach dem Tod.

– Die Immobilie ist weniger als 200 Quadratmeter groß. Wenn sie größer ist, müssen die überschüssigen Quadratmeter bei gleichzeitigem Zutreffen der vorgenannten Bedingungen versteuert werden.

Bei der Versteuerung gelten Freibeträge, die sich nach der Beziehung zwischen Verstorbenem und Erben und der Steuerklasse des Erben berechnen. Dabei erhalten Lebens- und Ehepartner einen besonders hohen Steuervorteil durch einen Freibetrag (500.000 Euro), danach kommen Kinder (400.000 Euro) und Enkel (200.000 Euro). Für Erben ohne Verwandtschaftsbeziehung zum Toten gilt ein Freibetrag von 20.000 Euro.

Wenn bei Immobilien die Erbschaftssteuer fällig wird und Freibeträge ausgeschöpft sind, gelten verschiedene Steuersätze. Hier ist der Wert des zu versteuernden Erbes wichtig und die Steuerklasse desjenigen, der zahlen muss. Die Beträge liegen dabei zwischen 7 und 30 Prozent des zu versteuernden Wertes.

Unter Umständen kann es sich lohnen, ein Gutachten zum Wert der Immobilie einzuholen und damit abzusichern, dass die Steuer nicht am eventuell höheren Durchschnittswert von Immobilien in der Umgebung festgemacht wird.

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